Ce este devizul de construcții — pe scurt
- Documentul tehnico-economic care estimează costul total al investiției
- Obligatoriu pentru finanțări publice, fonduri europene și licitații
- Structurat pe 6 capitole de cheltuieli conform HG nr. 907/2016
- Include construcții, proiectare, taxe, organizare de șantier și asistență tehnică
- Compatibil cu formularele standard pentru proceduri SEAP
- Poate fi actualizat ori de câte ori prețurile se modifică semnificativ
Întrebările beneficiarilor
Aveți nevoie de un deviz pentru lucrări de construcții?
Când este obligatoriu devizul de construcții?
Devizul general este obligatoriu pentru orice investiție care beneficiază de finanțare publică, fonduri europene sau se supune aprobării prin hotărâre de consiliu local sau de guvern. Pentru investițiile private, devizul nu este impus prin lege, dar este esențial pentru orice beneficiar care vrea să controleze bugetul și să evite depășirile de costuri.
Care este diferența dintre devizul general și devizul pe obiect?
Devizul general cuprinde toate cheltuielile necesare realizării investiției — inclusiv proiectare, taxe, organizare de șantier și asistență tehnică — structurate în 6 capitole. Devizul pe obiect detaliază costul unui singur corp de construcție sau set de lucrări, defalcat pe categorii și articole de deviz.
Ce documente am nevoie pentru a întocmi un deviz?
Sunt necesare planurile de arhitectură și structură sau cel puțin o soluție tehnică de principiu, specificațiile materialelor dorite și datele despre amplasament. La faza de Studiu de Fezabilitate, devizul se poate elabora și fără proiect tehnic complet. Contactați-ne cu ce aveți disponibil și stabilim împreună ce mai este necesar.
Cât durează elaborarea unui deviz?
Un deviz pentru o locuință unifamilială se elaborează în 3–5 zile lucrătoare. Un deviz pentru un obiectiv industrial, de infrastructură sau cu finanțare europeană poate necesita 2–4 săptămâni, în funcție de volumul și complexitatea documentației tehnice. Vă comunicăm termenul estimat după analiza proiectului.
Devizul poate fi folosit direct la licitație publică?
Da. Elaborăm devizele în formatul impus de HG nr. 907/2016, compatibil cu formularele standard pentru procedurile de achiziție publică — C1, C2, C6, C10a, C10b, C10c. Dacă autoritatea contractantă impune un format specific sau șabloane proprii, le respectăm la solicitare.
Puteți actualiza un deviz existent?
Da. Preluăm devize existente, verificăm structura și le actualizăm cu prețuri curente. Actualizarea este obligatorie înaintea depunerii cererilor de finanțare și la fiecare etapă de revizuire în cadrul proiectelor cu finanțare publică sau europeană.
De ce contează un deviz corect?
Un deviz subestimat creează probleme la execuție — lipsă de fonduri, contracte renegociate, lucrări oprite. Un deviz supraestimat afectează competitivitatea la licitații și poate bloca aprobarea finanțării. Experiența de peste 20 de ani în construcții ne permite să calibrăm corect costurile față de prețurile reale din piața locală din județul Constanța.
Ce spune legea — și ce înseamnă în practică
HG nr. 907/2016 — Art. 3
„Documentația tehnico-economică aferentă obiectivelor de investiții publice cuprinde devizul general al obiectivului de investiții, devizele pe obiecte, listele cu cantitățile de lucrări, listele cu cantitățile de utilaje și echipamente tehnologice."
Interpretare practică: înainte de aprobarea bugetului oricărei investiții publice, trebuie stabilit costul estimat al fiecărei categorii de lucrări. Devizul este utilizat atât de investitor, cât și de proiectant și autoritatea finanțatoare pentru fundamentarea și aprobarea investiției. Fără el, niciun proiect public nu poate intra în procedura de achiziție.
Tipurile de devize pe care le elaborăm
📊 Deviz General
Toate cheltuielile investiției structurate pe 6 capitole conform HG 907/2016. Document central pentru finanțări publice și aprobare.
🏢 Devize pe Obiecte
Devize detaliate pentru fiecare obiect de construcție — clădire principală, împrejmuire, rețele, platforme exterioare.
📐 Liste de Cantități
Formularele C10a/b/c cu toate cantitățile de lucrări — necesare pentru evaluarea ofertelor în licitații publice.
💰 Analize de Prețuri
Justificarea matematică a prețului unitar pentru fiecare articol, conform normativelor de deviz în vigoare.
Structura Devizului General — cele 6 capitole
| Capitol | Conținut principal |
|---|
| Cap. 1 — Obținere și amenajare teren | Achiziție teren, demolare, defrișare, devieri rețele existente |
| Cap. 2 — Asigurare utilități | Racorduri la rețelele de utilități publice |
| Cap. 3 — Proiectare și asistență tehnică | Studii, proiectare, verificare proiecte, dirigentie de șantier |
| Cap. 4 — Investiția de bază | Construcții și instalații, utilaje și echipamente — cel mai mare capitol |
| Cap. 5 — Alte cheltuieli | Organizare de șantier, comisioane, taxe, prime de asigurare |
| Cap. 6 — Probe și teste | Probe tehnologice, teste și predare la beneficiar |
Interpretare practică — ce înseamnă fiecare capitol pentru beneficiar
Beneficiarii se concentrează de obicei pe Capitolul 4 — construcțiile propriu-zise — și subestimează celelalte capitole. În practică, Capitolul 3 (proiectare, dirigenție) și Capitolul 5 (organizare de șantier, comisioane, taxe ISC) pot reprezenta împreună 8–15% din valoarea totală a investiției. Un deviz corect include toate aceste cheltuieli de la început, evitând surprizele la finalizarea proiectului.
Devize pentru toate tipurile de lucrări
Elaborăm devize pentru întreaga gamă de lucrări de construcții din județul Constanța:
- Construcții civile — locuințe individuale, blocuri de apartamente, clădiri de birouri, spații comerciale, clinici
- Construcții industriale și agricole — hale de producție, depozite, structuri agricole
- Infrastructură rutieră — drumuri comunale și județene, poduri, sistematizare verticală, amenajări exterioare
- Rețele edilitare — alimentări cu apă, canalizare, stații de pompare, conducte de refulare
- Lucrări hidrotehnice — amenajări de cursuri de apă, protecție litoral, amenajări piscicole
- Investiții cu finanțare europeană — format compatibil cu cerințele autorităților de management
📋
Conținut tehnic elaborat și verificat de
Inginer Constructor autorizat — Diriginte de Șantier atestat MDLPA — cu peste 20 de ani de experiență în elaborarea documentațiilor tehnico-economice pentru construcții civile, infrastructură rutieră, rețele edilitare și lucrări hidrotehnice în județul Constanța.